به نقل از «تین نیوز»

قیمت خانه باید پایین می آمد اما بانک ها نگذاشتند!

تاریخ انتشار: ۱۰ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۲۳۲۰۶۶

تین نیوز

یک اقتصاددان گفت: در حالت طبیعی وقتی قیمت دلار بالا می رود قیمت مسکن کاهش می یابد چون ارزش آن بر اساس ارز داخلی است. اما در تهران برخی بانک ها و موسسه های اقتصادی که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده اند با معاملات صوری قیمت آپارتمان را بالا می برند.

به گزارش تین نیوز به نقل از ایسنا، کمال اطهاری اظهار کرد: این موسسات برای املاک نوساز خود در شمال تهران نرخ های نجومی ۳۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می کنند؛ در حالی که متوسط قیمت همان منطقه متری ۱۱۱ میلیون و میانگین تهران ۵۵ میلیون تومان است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 نوسانات قیمت در بازار مسکن از مسائل مربوط به اقتصاد کلان نشأت می گیرد. بنابراین در درون بخش مسکن نمی توان راهکاری برای حل مساله ارایه داد؛ مدیریت شهری هم با تغییر قوانین و تراکم فروشی به شهری شدن سرمایه روی آورده که آن هم ایجاد رانت است.

برخی بانک ها ۸۰ درصد سرمایه خود را بخش مسکن آورده اند

وی افزود: بازار مسکن در ایران با معاملات صوری به بیماری هلندی مبتلا شده و این بخش نامولد دائما رشد می کند. برخی موسسات مالی و بانک ها ۵۰ درصد سرمایه شان را به املاک و مستغلات اختصاص داده اند. یکی از بانک ها ۸۰ درصد سرمایه خود را به بخش املاک آورده است. اینها به شکل صوری قیمت مسکن را بالا می برند؛ در حالی که معاملات مصرفی و واقعی پایین آمده است.

این اقتصاددان و  پژوهشگر توسعه با بیان این که بعضی موسسه ها و بانک ها از طریق معاملات صوری و افزایش قیمت املاک خود، شبه پول ایجاد می کنند گفت: به این ترتیب نقدینگی با شبه پول بالا می رود و منجر به رشد قیمت در بازارهای موازی می شود. باید در تدوین برنامه هفتم توسعه، اصلاحات ساختاری در بخش مسکن ایجاد شود.

اطهاری تاکید کرد: شاید تا قبل از این که دچار شرایط موجود شویم می شد بازار مسکن را به نوعی کنترل کرد. مثلا در برنامه چهارم توسعه، طرح جامع مسکن را اجرا می کردیم. اما سیاست ها بر این مبنا قرار گرفت که بخش مسکن، موتور توسعه است؛ در حالی که امروزه جهانی شدن دانش، موتور توسعه است.

این کارشناس اقتصادی با بیان این که مناطق آزاد به محلی برای معاملات ملک و واردات خودرو تبدیل شده اند گفت: برخی مناطق آزاد به جای این که سرمایه جذب کنند و تحقیق و توسعه انجام دهند به خرید و فروش املاک روی آورده اند و توزیع رانت می کنند. بخشی از نیروی کار تحصیل کرده می تواند در مناطق آزاد فعالیت کند اما این مناطق بستر اشتغال آنها را ایجاد نمی کند.

قیمت مسکن باید پایین می آمد اما بانک ها نگذاشتند!

وی در اثبات ادعای معاملات صوری مسکن توسط برخی دستگاه ها گفت: رابطه دلار با قیمت مسکن را ببینید. در یک اقتصاد متعارف وقتی قیمت دلار بالا برود قیمت مسکن کاهش می یابد چون ارزش آن بر اساس ارز داخلی است. اما با معاملات صوری قیمت مسکن را بالا می برند. برای املاک نوساز خود در شمال تهران نرخ های نجومی ۳۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می کنند؛ در حالی که متوسط قیمت منطقه یک متری ۱۱۱ میلیون تومان و متوسط شهر تهران متری ۵۵ میلیون تومان است.

این اقتصاددان و پژوهشگر توسعه تاکید کرد: افراد و موسساتی که در املاک و مستغلات شمال و غرب تهران سرمایه گذاری کرده اند جلوی اعمال مالیات بر خانه های خالی را گرفتند و دیدیم که این طرح به جایی نرسید. مطمئنا مالیات خانه های لوکس را هم با چالش مواجه خواهند کرد.

به گفته اطهاری، حدود ۶۰ درصد معاملات در واحدهای  مسکونی با سن بنای بیش از ۱۰ سال انجام می شود. پس سوال این است که قیمت مسکن برای چه در خانه های نوساز بالا می رود، آن هم وقتی متقاضی واقعی قدرت خرید ندارد؟ متقاضی مصرفی که در بازار مسکن حضور ندارد  اما می بینیم که قیمت ها به شکل اسمی و صوری بالا می رود.

آخرین اخبار حمل و نقل را در پربیننده ترین شبکه خبری این حوزه بخوانید

منبع: تین نیوز

کلیدواژه: قیمت مسکن سرمایه گذاری مسکن مسکن بیماری هلندی قیمت مسکن نقدینگی مناطق آزاد واردات خودرو مناطق آزاد خرید و فروش نیروی کار شهر تهران سرمایه گذاری تورم قیمت مسکن بانک بازار مسکن ارز داخلی بیماری هلندی میلیون تومان معاملات صوری بالا می رود بازار مسکن قیمت مسکن بخش مسکن بانک ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tinn.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تین نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۲۳۲۰۶۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تولید مسکن با اخذ مالیات از اراضی بایر و رها شده رونق می گیرد/ممانعت قیمت گذاری های کاذب مسکن در سکوهای آنلاین بازار مسکن

به گزارش «نماینده»، محمدرضا رضایی کوچی در خصوص طرح ساماندهی املاک مسکونی و تاثیر اجرای ان بر مدیریت بازار اجاره گفـت: ایرادات شورای نگهبان در خصوص طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی در مجلس بررسی و رفع شد امیدواریم با تایید نهایی آن توسط شورای نگهبان و اجرایی شدن آن نظم و انضباطی به بازار اجاره بها مسکن ببخشد.

این نماینده مردم در مجلس ادامه داد: در طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی تلاش کردیم پایه و مبنایی برای قیمت‌گذاری واحد های مسکونی تعیین کنیم و نظارت وزارت خانه‌های راه و شهرسازی و صمت را بر بازار پر تلاطم مسکن افزایش دهیم. همچنین به شورای عالی مسکن اجازه دادیم در حوزه قیمت‌گذاری و تعیین سقف مجاز اجاره بها در مناطقی که تورم مسکن به صورت غیر واقعی افزایش پیدا کرده و بیش از 20 درصد باشد، ورود کنند. این طرح ضمن توجه به روش‌های مختلف از جمله پرداخت تسهیلات از مستاجران حمایت کرده و با اخذ مالیات از اراضی بایر و رها شده، انگیزه تولیدکنندگان مسکن را نیز افزایش می‌دهد. همچنین موجب افزایش تولید و عرضه واحدهای مسکونی به بازار می‌شود که این خود به کاهش و تعدیل قیمت‌های کمک می‌کند.

رضایی کوچی عنوان کرد: همچنین در طرح مذکور، با ساماندهی سکوهای خرید و فروش مسکن و نیز رتبه بندی دفاتر مشاوران املاک و افزایش نظارت بر آنها و شیوه های مختلف تلاش کردیم مانع درج آگهی های جعلی و قیمت‌گذاری های کاذب شویم. امیدواریم با اجرای دقیق آن بازار پر آشوب اجاره بها مسکن مدیریت شده و به آرامش برسد.